top_but_3
top_but_4
top_but_5
top_but_6
top_but_1

top_but_2

 

top_phone

КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ ЦЕНТРА:

 

.

Более 22 лет
на рынке
Более 40000
суммарный опыт отчетов
Более 7187 клиентов
за 2014 год
Более 154
предприятий оценено

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ КОМПАНИИ:

 

ОЦЕНКА УЩЕРБА
  • Независимая Оценка ущерба после ДТП
  • Перерасчет ущерба при ДТП
  • Разрешение конфликтных ситуаций со страховыми компаниями
  • Судебная автотехническая экспертиза
  • Расчет утраты товарной стоимости
  • Трасологическая экспертиза
  • Экспертиза лакокрасочного покрытия
  • Оценка ущерба :
    • при заливе
    • пожаре
    • других разрушениях
от 2000 р.
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости
  • Оценка квартир, комнат в коммунальных квартирах, загородных домов, дач, коттеджей, объектов инфраструктур
  • Оценка земельных участков любых категорий
  • Оценка здании и сооружений, передаточных устройств
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка рыночной стоимости автомобиля
  • Оценка арендной платы за жилые и нежилые помещения;
  • Оценка речных и морских объектов (кораблей, судов, сооружений)
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка стоимости бизнеса

Отчеты, выполненные нашими специалистами, являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы:

  • при кредитовании, залогах;
  • при проведении переговоров о цене сделки, купли-продажи;
  • при проведении процедур банкротства, арбитражного управления и т.д.;
  • для оптимизации налогооблагаемой базы (по налогам на имущество, на прибыль и на добавочную стоимость) при про ведении переоценки основных фондов или при реализации имущества (в том числе по цене, меньшей, чем остаточная стоимость);
  • при создании, реорганизации, ликвидации предприятий;
от 3000 р.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
  • Cпоры с застройщиками, некачественное строительство;
  • Экспертиза ремонтных или отделочных работ для формулирования обоснованных претензий по ценам, срокам, качеству, объемам произведенных работ;
  • Установление причинно-следственной связи между нарушениями требований нормативов;
  • Контроль качества проведенных строительно-ремонтных работ;
  • Проверка актов выполненных работ с их фактическим исполнением;
  • Определение стоимости и объемов неоконченного строительства;
  • Проверка смет, актов выполненных работ и проектной документации на соответствие государственным нормам и стандартам;
  • Проверка технического состояния домов, построек и т. д.
  • Оценка состояния объекта для принятия дальнейших решений по его реконструкции, переоборудованию, сносу и т. д.
  • Проверка объекта на соответствие действующим государственно-техническим нормам;
от 5000 р.

ПАРТНЕРЫ КОМПАНИИ:

 

. .

РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА:

 

ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО,
ЧТОБЫ БЫСТРО НАС НАЙТИ
В СЛЕДУЮЩИЙ РАЗ

Компания также публикует в новостную ленту
собственные полезные материалы по теме экспертизы и оценки,
приводит примеры, показывает выплаты обратившихся клиентов.

ЦНО “Центр независимой оценки”
г. Красноярск, ул. Шахтеров, д. 42,
пн-пт: 8:00 – 19:00, сб: 9:00-15:00
тел: (391) 205‒28‒48271‒01‒41

 

top_phone

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

* Оценка рыночной стоимости недвижимости;
* Оценка Квартир, комнат, секций, долей в праве
* Оценка Загородных домов, Дач, Коттеджей
* Оценка Земельных участков любых категорий;
* Оценка Здании и сооружений, передаточных устройств;
* Оценка машин и оборудования;
* Оценка арендной платы за жилые и нежилые помещения;
* Оценка речных и морских объектов (кораблей, судов, сооружений);
* Оценка незавершенного строительства
* Оценка стоимости бизнеса * Оценка ущерба (при заливе, пожаре, разрушениях и т.д.);

Отчеты, выполненные нашими специалистами, являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы:

* при кредитовании (получении кредитов) под залог имущества (мы имеем опыт сотрудничества с рядом крупнейших банков по оценке залогового обеспечения кредитов);
* при проведении переговоров о цене сделки, купли-продажи;
* при проведении процедур банкротства, арбитражного управления и т.д.;
* для оптимизации налогооблагаемой базы (по налогам на имущество, на прибыль и на добавочную стоимость) при про ведении переоценки основных фондов или при реализации имущества (в том числе по цене, меньшей, чем остаточная стоимость);
* при создании, реорганизации, ликвидации предприятий;

При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить:

Правоустанавливающие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (на сам объект);

* Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
* Технический паспорт;
* Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников;
* При необходимости на оценку может быть затребована дополнительная документация

×

ОЦЕНКА УЩЕРБА

Оценка ущерба от залива квартиры или затопления. Ситуации, при которых необходимо оценивать ущерб от залива или затопления помещения

* вашу квартиру или офис залили, затопили соседи по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
* протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
* произошел пожар по вине соседей или арендаторов;
* случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке);
* все вышеперечисленное случилось по вашей вине, но с вас требуют ничем не обоснованные суммы;
* необходима встречная экспертиза оценка залива для защиты вашей позиции в суде;
* вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки ущерба после залива.

Оценка залива:

порядок действий при заливе квартиры или затоплении помещения

1. Вызовите работника эксплуатационной организации (ДЭЗ) для фиксации факта залива, он составит соответствующий акт, полностью описывающий все повреждения нанесенные помещению при заливе один экземпляр акта должен обязательно остаться у вас (если его у вас нет, то запомните хотя бы его номер и дату составления, потом его можно затребовать через суд);

2. Работников ДЭЗ следует вызывать даже при небольших повреждениях или протечках, дефекты могут проявиться позже в большем объеме, поскольку часть воды может задержаться в конструкциях перекрытий;

3. При составлении акта о заливе будьте внимательны, следует зафиксировать все повреждения как можно точнее; обязательно указать в чем выражается нанесенный ущерб, объемы повреждений в кв.м. и т.д.

4. После проявления всех следов залива вам следует встретиться с виновником залива и попытаться уладить вопрос без обращения в суд (здесь вам пригодились бы сохраненные чеки и квитанции, чтобы обосновать сумму, предъявляемую к оплате);

5. Если виновники не соглашаются с Вашими требованиями по заливу, то после проявления всех следов залива приглашайте независимую экспертизу, оценку залива для фиксации повреждений, определения ущерба залива.

Очень важно чтобы при составлении акта присутствовали свидетели подтверждающие объемы нанесенного ущерба.

6. При составлении акта желательно указывать конкретные объемы нанесенного ущерба с перечислением объектов,которым нанесен ущерб(двери,полы,плинтуса, потолки) ,что не подлежит ремонту и требует полной замены. Это все пригодится в суде при отстаивании интересов пострадавшей стороны.

7. спешить с вызовом экспертизы в день залива не следует, после подсыхания следы залива видны даже лучше, срочность необходима только если вы потенциальный виновник залива, а причиной залива является, например, некачественный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или сверхнормативное давление в системе водоснабжения и т.п.;

Независимая экспертиза после пожара

* Наша компания осуществляет проведение пожарно-технической или пожарной экспертизы. Данные вид исследования относится к инженерно-техническим экспертизам, который проводится с целью определения причин, механизма, обстоятельств, а так же факторов, способствующих возникновению и протеканию пожара.

* Такое исследование может быть проведено в рамках до судебного разбирательства, например в случае предъявление претензий страховой компании, так и по определению судебных и следственных органов (в случае выявления виновного в возникновении пожар(поджога) и привлечении его к ответственности).

«ЦНО» осуществляет проведение независимой экспертизы пожара с целью определения:

* установление локализации места первоначального возгорания (пожара);

* установление признаков указывающих на расположение очага пожара в данном месте;

* определение причины возникновения пожара (возгорания);

* установление, какие вещества горели, исходя из зафиксированных данных о цвете и плотности дыма, цвете пламени;

* определение, какие вещества из располагавшихся в очаге пожара могли сохраниться при пожаре (возгорании), если да, то в какой степени;

* определение причины оплавлений электропроводки в месте пожара (возгорания);

* определение возможности возгорания предметов исследования при контакте с раскаленными и горящими частицами;

* определение причины разрушения плавкой вставки предохранителя аварийным режимом в электросети, пожаром или поджогом;

* определение временного периода нагревания до появления признаков горения;

* определение, что произошло ранее: взрыв или пожар (возгорание, поджог);

* определение возможности самовозгорания объектов исследования при данных условиях;

* определение времени необходимо для полного сгорания материалов при указанных условиях?

×

ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Проблема несоответствия кадастровой стоимости земли ее реальной рыночной оценке способна привести к необоснованным финансовым расходам. Пожалуй, наиболее остро этот вопрос встал в 2013 году, когда пересмотр и увеличение кадастровой стоимости привело к существенному удорожанию земли.

Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании. Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель.

Разность подходов к кадастровой и рыночной оценкам предопределяет разность расчетов и итогового результата:

* рыночная оценка – оценка экспертная, основанная не на фактической цене конкретной сделки, а на объективной информации о стоимости сходных предложений на рынке, поэтому кадастровая стоимость, как бы стороны не определили итоговую цену сделки, останется неизменной и зачастую завышенной;

* кадастровая стоимость очень часто определяется в общем порядке, без учета всех тех факторов, которые на рынке являются ключевыми для оценки индивидуализированного земельного объекта;

* при кадастровом расчете достаточно часто происходит неверное отнесение участка к определенному виду землепользования, при этом такая ошибка чревата десятикратной и более разницей между оценками одного и того же земельного объекта, в зависимости от определенного вида землепользования.

Исправить сложившуюся ситуацию можно одним единственным способом – привести кадастровую цену в соответствие с рыночной оценкой. Сделать это можно и в досудебном, и в судебном порядке, однако зачастую наиболее эффективным и быстрым способ является обращение в арбитражный суд (юридические лица, ИП) или в суд общей юрисдикции суд (граждане).

Инициация процесса по уменьшению показателя кадастровой оценки необходима в случаях:

* наличия достаточно существенного несоответствия кадастровой (более высокой) и рыночной стоимости;

* изменения земельной категории, назначения участка или планируемого изменения вида землепользования и обусловленного этими фактами увеличения кадастровой цены по отношению к рыночной.

Правом обращения в суд, обладают непосредственные владельцы земли и ее арендаторы – как лица, заинтересованные в реальной оценке землевладений.

×

СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

ЭКСПЕРИЗА И ОЦЕНКА КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА ТРЕБУЕТСЯ В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ:

*Вы получили некачественный ремонт в квартире

* Вы получили неправильно отремонтированный офис

* вы построили коттедж которые не соответствует проекту

* Вас не устраивают отдельные участки работ строителей

* после строительства стали появляться дефекты и проявляться недостатки

* вы подозреваете подрядчика в завышении расценок на строительные работы по вашему строению

* Заказчик работ отказывается оплачивать задолженность за принятые строительные работы

* Вам необходимо перед судом закрепить результаты проведенных строительных работ путем проведения экспертизы

В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА, СЛЕДУЮЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ:

* Детальное описание предмета экспертизы

* фотографии объекта экспертизы.

* протокол (акт) осмотра объекта экспертизы

* перечень выявленных недостатков

* смету на ремонтно восстановительные работы (при необходимости)

* мотивированные ответы на вопросы поставленные в договоре на экспертизу

* Приложение к заключению с фотографиями и чертежами

* расчетная часть с поверочными расчетами

* приложения с нашими лицензиями, сертификатами и прочими документами

* любые иные документы, представленные заказчиком (квитанция, чеки, планы БТИ, и т.д.)

Экспертиза окон, витражей

1. Работа с проектной документацией:

- проверка технического задания на предмет соответствия требованиям СНиП, ГОСТ и другим нормативных документов в области строительства, действующим на территории Российской Федерации; - проверка паспортов, сертификатов, применяемых материалов; - проверка соответствия приведенного сопротивления теплопередаче светопрозрачных конструкций требованиям проекта, СНиП, ГОСТ и других нормативных документов в области строительства, действующим на территории Российской Федерации;

- проверка правильности выбранных решений по монтажу светопрозрачных конструкций согласно требованиям проекта, СНиП, ГОСТ и другим нормативных документов в области строительства, действующим на территории Российской Федерации (на основании предоставленных расчетов по узлам примыкания); - проверка наличия и правильности расчетов по статике (ветровая нагрузка) на эркерных конструкциях;

2. Визуально-инструментальное обследование технического состояния светопрозрачных конструкций и их монтажа на соответствие требованиям нормативно-технической документации:

- проверка геометрических размеров; - проверка плотности прилегания уплотнения; - проверка качества работы фурнитуры на открывающихся частях; - проверка соответствия фактической формулы стеклопакета заказанной; - проверка наличия покрытий и защитных пленок на стеклах стеклопакета; - проверка стеклопакета на наличие локальных дефектов; - проверка качества выполнения монтажных швов; - проверка соответствия выполненных работ проектной документации;

Контроль качества и объёмов строительных работ

Технический надзор необходим в процессе строительства в первую очередь для того, чтобы после не пришлось переделывать выполненные работы, разрушая, то, что уже сделано либо вносить дополнительные изменения в конструкцию с учетом дефектов и увеличением затрат. Контроль качества строительных работ осуществляется согласно проекту и нормативно-технической документации. Контроль качества строительных работ можно осуществлять как своими силами, так и силами сторонних организаций, но есть несколько моментов… Не всегда строительная организация может содержать в штате специалистов одинаково глубоко знающих тонкости выполнения всех видов строительных работ. Если строительство осуществляет частное лицо, то скорее всего он знаком со строительством поверхностно и у подрядчика может появиться желание на нём «подзаработать» сэкономив на материалах и времени. Наша организация поможет Вам в осуществлении контроля за качеством строительных работ: - контроль соблюдения проектных решений; - контроль требований нормативных документов; - контроль качества применяемых материалов; - контроль качества строительно-монтажных работ; - контроль над устранением выявленных дефектов;

Строительные экспертизы проводятся в следующих случаях:

1. Соответствие качества фактически проведенных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам.

2. Определение объемов и стоимости проведенных работ.

3. Проверка обоснованности проектно-сметной документации.

4. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.

5. Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.

6. Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации.

Какие виды строительной экспертизы проводятся?

* Экспертиза организации проведения строительных работ производится для проверки обоснованности сопровождающей документации, соответствия документации строительным

нормам и правилам, а также соответствия нормативно-правовым актам. Данный вид анализа устанавливает законность и наличие документов, разрешающих строительство, наличие утвержденной проектной документации на начало работ, осуществление авторского и технадзора, законность отчетности по использованию стройматериалов, определяет объем реально выполненных работ, а также решает многие другие вопросы, связанные с организацией строительного процесса.

* Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится, если возникли разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками. Зачастую недобросовестные подрядчики по актам выполняют гораздо больше работ, чем это есть на самом деле. Происходит это потому, что заказчик самостоятельно не может оценить проделанные работы. Иногда строители уверяют, что крайне необходимо выполнить другие работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией. В результате могут быть затянуты сроки, превышен бюджет, качество тоже может пострадать.

* Экспертиза качества строительных и ремонтных работ, как правило, проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. Например, вам кажется, что ремонт или строительство ведутся неправильно. Эксперт сравнит проведенные работы на соответствие строительным нормам, правилам, проектно-сметной документации. Экспертиза качества строительных и ремонтных работ также применяется к оценке технического обслуживания различных строительных объектов.

* Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства применяется в случае остановки работ в ходе строительства того или иного объекта. Экономика – живой организм, в котором постоянно происходят множественные изменения. С течением времени, инфляции, с изменением других экономических показателей стоимость замороженных строящихся зданий может меняться, в какую сторону и насколько – закономерный вопрос, встающий при продаже объекта, обращении владельца в банк с целью получения кредита, залоге объекта и банкротстве организации.

* Экспертиза проектно-сметной документации – один из важнейших видов экспертного исследования в рамках строительной экспертизы. Хотя данный вид исследования требует познаний и в области экономики. Дело в том, что оформление проектно-сметной документации является неотъемлемой частью любого вида строительных работ. От того, насколько грамотно составлена проектно-сметная документация, подчас зависит судьба проекта. Очень часто эксперты сталкиваются со значительным завышением стоимости работ, трудозатрат, сроков выполнения работ, транспортных расходов. В рамках строительной экспертизы проектно-сметной документации можно снизить стоимость проекта путем детального анализа расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации позволит выбрать оптимальные технологии и строительные материалы в соответствии с современными требованиями к конструктивной и экологической безопасности.

* Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства служит для поиска реальных, обоснованных причин повышения затрат на строительство, вызванного инфляцией, изменением цен на строительные работы, переходом земли, на которой идет строительство, в другую зону использования, увеличением сроков строительства, задержкой получения разрешений на определенный вид работ и так далее. Данный вид экспертизы применяется, когда надо доказать обоснованность увеличения стоимости строительства, а также то, что удорожание вызвано объективными причинами, а не умыслом одного из участников строительства.

* Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства в основном применяется в случае возникновения недопонимания юридического и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию. Понятия ремонта и реконструкции разнятся степенью переобустройства объекта. При реконструкции переделке подлежат основные технико-экономические показатели объекта. Ремонт же, в том числе и капитальный, их не затрагивает. Истину в подобных спорах определяет экспертиза затрат по видам ремонта.

* Определение размеров ущерба недвижимому имуществу необходимо, когда помещение (здание, сооружение) пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. Например, по причине взрыва, наводнения, проникновения воды из других помещений, пожара (поджога), поломок инженерных систем, целенаправленной вандальной деятельности и так далее. Данный вид экспертизы нужен для установления степени виновности лиц или для обращения в страховую организацию.

* Оценка экспертизы, проведенной третьими лицами, используется для повторной экспертизы, когда первая экспертная организация затрудняется с выводами или зарекомендовала себя не лучшим образом. Также анализ экспертного заключения третьей организации используется для усиления доказательного эффекта результатов экспертизы.

В рамках строительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:

* СНиП (строительные нормы и правила);

* Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

* Федеральный закон № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

×

АВТОЭКСПЕРТИЗА

* Расчет и перерасчет ущерба при ДТП

* Оценка рыночной стоимости автомобиля

* Расчет Утраты Товарной Стоимости

* Разрешение конфликтных ситуаций со страховыми компаниями

* Судебная автотехническая экспертиза

* Трасологическая экспертиза

* Экспертиза лакокрасочного покрытия

* Оценка для нотариуса

Данные услуги могут потребоваться для следующих целей:

* Сделка купли-продажи, для подтверждения стоимости автомобиля;

* В случае раздела совместно нажитого имущества – в судебные органы;

* Внесение в Уставной капитал нового общества транспортного средства;

* Снятие или списание с баланса предприятия авто;

Нотариальная пошлина (дарение, наследование и др.); Предъявление в социальные органы;

×

ТРАСОЛОГИЯ

Трасологическая автоэкспертиза (другое название —трасология) подразумевает под собой выяснение причин, по которым произошло дорожно-транспортное происшествие (ДТП) или авария. Иногда она является составной частью независимой автоэкспертизы. Трасологическая автоэкспертиза включает в себя также анализ наружных повреждений транспортного средства и самого места, где произошло ДТП. Подобные исследования проводятся с целью выяснения причин и следствий ДТП.

Вопросы на которые может дать ответ трасологическая экспертиза:

— Могут ли этим транспортным средством (марка, модель) быть нанесены данные повреждения? — Каким транспортным средством (легковым, грузовым) нанесены данные повреждения? — Какими частями транспортные средства контактировали при ДТП? — Соответствуют ли повреждения на транспортных средствах обстоятельствам дорожно-транспортного происшествия? — Являются ли фрагменты, оставленные на месте происшествия, частями данного транспортного средства?

— Каким видам автотранспорта присущи детали такой формы, размера, локализации, как оставившие следы в данном происшествии?
— Имеется ли у автомобиля, оставившего следы, какие-либо неисправности вроде дисбаланса колес, вздутия протектора и т. д. ?
— В результате чего образовались данные следы - в результате скольжения, волочения, удара и т. п. ?
— Каков механизм образования следов на транспортном средстве?
— Каков механизм столкновения транспортных средств?
— В каком направлении двигалось транспортное средство?
— Под каким углом контактировали автомобили во время столкновения?
— Каковы была траектория и характер движения участников до столкновения?
— Осуществлялся ли переезд участников ДТП после столкновения?
— Каково было расположение участников и препятствий в тот или иной момент времени – в момент удара, сразу после него, через некоторое время и т. д. ?
— Где располагается место столкновения транспортных средств?
— Находилось ли транспортное средство в состоянии покоя в момент столкновения?
— Где располагается место наезда на пешехода?
— Стоял или двигался пешеход в момент наезда на него транспортным средством?
— Какой частью транспортного средства был совершен наезд на пешехода?
— Повреждения на представленном колесе возникли до ДТП, в момент ДТП, после ДТП?
— Могли ли данные повреждения колеса привести к дорожно-транспортному происшествию?
— Какая была скорость транспортного средства в момент столкновения?
— Скорость какого транспортного средства была больше в момент столкновения?

×